OH-167-26 Gut vermietetes Mehrfamilienwohnhaus in Bad Griesbach
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 94086 Bad Griesbach im Rottal
- Kaufpreis 635.000,00 €
- Wohnfläche ca. 329 m²
- Grundstück ca. 1.491 m²
- Zimmer 14
- Baujahr 1986
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 8
- Vermietet ja
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1041
Immobilie
Das gut vermietete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in der attraktiven Kurstadt Bad Griesbach im niederbayerischen Bäderdreieck. Die ruhige Stadtrandlage bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für die Bewohner stehen im Außenbereich insgesamt acht Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Im Jahr 2012 wurden die Bäder von zwei Erdgeschosswohnungen saniert. Das gepflegte Objekt stellt aufgrund seiner soliden Vermietung und der attraktiven Lage eine interessante Kapitalanlage dar. Die Mietrendite beträgt 4,63% vor Steuer.
Lage
Die Stadt Bad Griesbach i. Rottal liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkanntes Heilbad. Die Stadt befindet sich in der reizvollen Hügellandschaft des Rottals und zählt zu den bedeutendsten Kur- und Gesundheitsstandorten Bayerns. Überregional ist Bad Griesbach insbesondere durch seine Thermalquellen, die weitläufige Golfanlage sowie den Gesundheits- und Wellnesstourismus bekannt.
Die Kreisstadt Passau ist in etwa 30 km Entfernung erreichbar. Weitere regionale Zentren wie Pocking und Pfarrkirchen befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt insbesondere über die Bundesstraße B388 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstelle Pocking), wodurch eine gute Erreichbarkeit der Region gewährleistet ist.
Es handelt sich um eine ruhige und gepflegte Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung. Die Straße ist als Anliegerstraße geprägt und weist nur ein geringes Verkehrsaufkommen auf, wodurch eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität gegeben ist.
Das Stadtzentrum von Bad Griesbach sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die bekannten Thermen- und Golfanlagen der Stadt sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die umliegenden Grünflächen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Rottals bieten einen hohen Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets von Bad Griesbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnqualität, die gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Sie ist sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietung als attraktiv einzustufen.
Ausstattung
Die Gesamtwohnfläche von 329,30 m² ist verteilt auf vier Zwei-Zimmer-Wohnungen und zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit Galerien. Die Wohnungen verfügen über Kellerabteile und einen Trockenraum.
Sonstiges
Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich auch keine Gewähr.
Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte. Sichern Sie sich jetzt Ihre Kapitalanlage – ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen!
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 161 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.10.2024
- Energieausweis gültig bis 11.10.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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