OH-145-26 Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Carport in Bodenwöhr
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 92439 Bodenwöhr
- Miete zzgl. NK 780,00 €
- Warmmiete 980,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1957
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution Zwei Nettomieten
- Verfügbar ab Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1003
Immobilie
Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem vermieteten Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohnungen und besticht durch die Lage unweit des Hammersees. Das Wohnhaus wurde 1957 erbaut und ab 1999 renoviert.
Zusammenstellung einiger Renovierungen:
Wohnung Erdgeschoss:
1999 Kunststofffenster, Bad mit Wanne incl. aller Sanitär- und Stromleitungen
2014 Trockenbau der Zimmerdecken, schallgedämmte Wohnungstüre, Zimmertüren
2024 Decke im Schlafzimmer isoliert und Außenwanddämmung Schlafzimmer rechts
2025 Vinylböden in der Küche und im Flur
1999 Außenjalousien
2005 Heizung
2014 Haustüre
2019 Neuer Wasseranschluss
2023 Pufferspeicher für Warmwasser
2024 Neuer Kanalanschluss
In der Anliegerstraße ist Glasfaser verlegt (kein Hausanschluss).
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2005. In der Wohnung kann auch mit Holz geheizt werden.
Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet.
Lage
Bodenwöhr ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Schwandorf im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde liegt in der Oberpfalz im Naturpark Oberer Bayerischer Wald an der Bahnlinie Schwandorf-Cham. Der Ort liegt an dem im 15. Jahrhundert durch Aufstau geschaffenen Hammersee, einem acht Kilometer langen ursprünglichen Stausee für die Eisenverhüttung.
Heute bietet der Hammersee als fischreiches Gewässer Möglichkeiten zum Angeln, Baden und Befahren mit Booten ohne Motor. Drei Campingplätze liegen direkt am See (34 ha Wasserfläche). Am See gibt es diverse öffentliche und abgelegene Badestellen. Bodenwöhr hat zahlreiche Ferienwohnungen, Pensionen, Gastronomiebetriebe und Hotels, teils in unmittelbarer See-Lage, teils in den Ortsteilen. Auf der ehemaligen Bahnstrecke Bodenwöhr–Rötz verläuft der gut ausgebaute Regen-Schwarzach-Radweg. Er ist nach Norden über Neunburg vorm Wald und Kröblitz durch das Tal der Schwarzach bis zum Eixendorfer See befahrbar. In der umgebenden Wald- und Weiherlandschaft sind Rund- und Themenwanderwege ausgeschildert. Der ehemalige Standortübungsplatz südlich des Wahrbrucker Weihers ist ein ruhiges Naturschutzgebiet geworden.
Der Bahnhof Bodenwöhr Nord im Ortsteil Blechhammer liegt an der im Januar 1861 eröffneten Bahnstrecke Schwandorf–Furth im Wald. Es bestehen gute Fernverbindungen über Schwandorf nach Nürnberg, München sowie über Furth im Wald nach Prag.
Das Anwesen steht unweit des Zentrums in unmittelbarer Nähe zum See. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf kann man schnell erreichen. Bodenwöhr verfügt über eine Kinderkrippe und zwei Kindergärten sowie über eine Grundschule. Allgemeinmediziner und Zahnarzt sind vor Ort. Den Autobahnanschluss zur A93 Teublitz erreicht man in 10 Autominuten. Die Bundestrasse 85 führt direkt am Ort vorbei.
Regensburg erreicht man in ca. 45 Kilometern, nach Cham sind es ca. 35 Kilometer und nach München fährt man ca. 170 Kilometer.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen Carport mit einen Kfz.-Stellplatz.
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Wanne und WC, zwei Terrassen.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2005. In der Wohnung kann auch mit Holz geheizt werden. Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet.
Sonstiges
Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich auch keine Gewähr.
Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Bitte geben Sie Name und Vorname und Ihre komplette Anschrift an. Tel.-Nr. wäre hilfreich. Nur so kann eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 199 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.11.2020
- Energieausweis gültig bis 25.11.2030
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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