OH-142-25 Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Walderbach
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 93194 Walderbach
- Kaufpreis 455.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 1.250 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 992
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung steht in sehr ruhiger Ortsrandlage von Walderbach.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung und einem Kachelofen. Die Warmwasserversorgung ist über eine Solaranlage geregelt. Die Fenster sind im Kunststoff ausgeführt.
Im Dachgeschoß und über der Garage befinden sich noch große Ausbaureserven.
Der große Garten ist geschaffen für die große Familie.
Auf dem Grundstück mit drei Wasserzisternen kann man noch einen Schuppen mit Holzlegen nutzen.
Lage
Walderbach ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham. Walderbach liegt am Fluss Regen, 28 Kilometer (Luftlinie) nordöstlich von Regensburg und 14 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Cham.
Die täglichen Besorgungen lassen sich vor Ort erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig zu erreichen.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in Walderbach vorhanden.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die schnelle Erreichbarkeit der B16, die nur ca. 5 Minuten entfernt liegt. Dadurch besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Regensburg sowie Cham, was sowohl Berufspendler als auch Freizeitreisende deutlich entlastet und maximale Flexibilität im Alltag ermöglicht.
Wälder und Wanderwege liegen vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänger, Naturfreunde und alle, die Erholung im Freien suchen. Die ruhige Wohnlage schafft ein angenehmes, entschleunigtes Lebensgefühl – perfekt für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit legen.
Ausstattung
Die ca. 150 m² Wohnfläche setzen sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer , Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Speise, Badezimmer, WC, Diele
Kellergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Speise, Badezimmer, Diele, Abstellraum
Dachgeschoss:
Ausbaureserve und Balkon
Doppelgarage mit Ausbaureserve.
Sonstiges
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Bitte geben Sie Name und Vorname und Ihre komplette Anschrift an. Tel.-Nr. wäre hilfreich. Nur so kann eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.