OH-141-25 (1) Erstbezug – Kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Wald zu vermieten
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 93192 Wald
- Miete zzgl. NK 837,00 €
- Warmmiete 1.247,00 €
- Mietpreis pro m² 8,50 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 100 m²
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 2 Nettomonatsmieten
- Garagenmiete 80,00 €
- Verfügbar ab Sofort möglich
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 1000
Immobilie
Diese 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohnungen wurde kernsaniert und befindet sich unweit der Dorfmitte von Wald an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.
Die sehr helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98,49 m². Ein ca. 100 m² umfassender Garten und eine ca. 19 m² große Terrasse laden zur Entspannung vom gestressten Alltag ein.
Hinter der Garage befindet sich eine weitere Terrasse, über die man auch die Garage begehen kann.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe versorgt wird. Die Bodenbeläge sind in den Wohnräumen in Vinyl, im Badezimmer und im WC mit Fließen ausgeführt.
Die monatliche Warmmiete von € 1.247,00 setzt sich wie folgt zusammen:
Nettomiete: € 837,00
Garage: € 80,00
Gartennutzung: € 130,00
Nebenkosten: € 200,00
Lage
Wald liegt ca. 26 km nordöstlich von der Weltkulturerbstadt Regensburg entfernt. Regensburg erreicht man in ca. 20 Autominuten über die B16. Aufgrund der infrastrukturellen Voraussetzungen wurde Wald durch die Regierung der Oberpfalz als Kleinzentrum anerkannt. In der Gemeinde wohnen ca. 3.000 Einwohner.
Die Gemeinde Wald bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines gewachsenen Kleinzentrums, wie z. B.
• Moderne Verwaltung mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft
• Kinderkrippe
• Kindergarten mit vier Gruppen, weiterer Kindergarten befindet sich derzeit im Bau
• Waldkindergarten mit zwei Gruppen
• Mutter-Kind-Gruppen
• Sanierte Grund- und Mittelschule
• Nahegelegene weiterführende Schulen (Realschule Roding ca. 15 km, Gymnasium Nittenau ca. 8 km)
• Volkshochschule und Landkreismusikschule unterrichten vor Ort
• Öffentliche Bücherei
• Ärztehaus (Allgemeinärzte, Lebensberatung, Heilpraktiker/Osteopathie, Apotheke, Tierärztin, Ergotherapie)
• Zwei Zahnärzte, Psychotherapeuten
• Logopädie, Praxis für Naturheilverfahren
• Pflegeheim „Wohnpark Walder Höhe“
• Betreutes Wohnen
• Glasfaser für schnelles Internet
• Gemeindehalle
• Gut ausgebautes Verkehrsnetz mit RVV-Anbindung
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Discounter sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Die Wohnung (1) im Erdgeschoss verfügt über eine hochwertige Ausstattung z. B.:
• Barrierefrei
• 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Vinylboden
• Handtuchheizkörper
• PV-Anlage
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Wohnen/Essen/Kochen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sep. WC, Terrasse
Sonstiges
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Bitte geben Sie Name und Vorname und Ihre komplette Anschrift an. Tel.-Nr. wäre hilfreich. Nur so kann eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.01.2025
- Energieausweis gültig bis 25.01.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.