OH-116-25 Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohnungen in Bodenwöhr
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 92439 Bodenwöhr
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 215 m²
- Grundstück ca. 434 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1957
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 21
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses zum großen Teil vermietete Mehrfamilienwohnhaus besticht durch die Lage unweit des Hammersees. Das Wohnhaus wurde 1957 erbaut und ab 1999 renoviert.
Zusammenstellung einiger Renovierungen:
Wohnung Erdgeschoss:
1999 Kunststofffenster, Bad mit Wanne incl. aller Sanitär- und Stromleitungen
2014 Trockenbau der Zimmerdecken, schallgedämmte Wohnungstüre, Zimmertüren
2024 Decke im Schlafzimmer isoliert und Außenwanddämmung Schlafzimmer rechts
2025 Vinylböden in der Küche und im Flur
Wohnung 1. Obergeschoss
1999 Kunststofffenster, Bad mit Sanitärleitungen
2013 Fußböden incl. einer neuer Schüttung des Fehlbodens in der Küche und der Diele
2014 Schallgedämmte Wohnungstüre
2019 Vinylböden in der Küche, Flur und Treppenhaus
2025 Vinylböden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer
Wohnung 1. Obergeschoss- und Dachgeschoss (Maisonette)
2000 Ausbau Maisonette-Wohnung mit Dachdämmung von Innen
2014 Schallgedämmte Wohnungstüre
2017 Schüttung des Fehlbodens im 1. OG
1999 Außenjalousien
2005 Heizung
2019 Neuer Wasseranschluss
2023 Pufferspeicher für Warmwasser
2024 Neuer Kanalanschluss
In der Anliegerstraße ist Glasfaser verlegt (kein Hausanschluss)
Die Wohnungen im Dachgeschoss und die Maisonette-Wohnung sind vermietet.
Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2005. In allen Wohnungen kann auch mit Holz geheizt werden. Die Kücheneinrichtungen sind im Kaufpreis enthalten.
Lage
Bodenwöhr ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Schwandorf im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde liegt in der Oberpfalz im Naturpark Oberer Bayerischer Wald an der Bahnlinie Schwandorf-Cham. Der Ort liegt an dem im 15. Jahrhundert durch Aufstau geschaffenen Hammersee, einem acht Kilometer langen ursprünglichen Stausee für die Eisenverhüttung.
Heute bietet der Hammersee als fischreiches Gewässer Möglichkeiten zum Angeln, Baden und Befahren mit Booten ohne Motor. Drei Campingplätze liegen direkt am See (34 ha Wasserfläche). Am See gibt es diverse öffentliche und abgelegene Badestellen. Bodenwöhr hat zahlreiche Ferienwohnungen, Pensionen, Gastronomiebetriebe und Hotels, teils in unmittelbarer See-Lage, teils in den Ortsteilen. Auf der ehemaligen Bahnstrecke Bodenwöhr–Rötz verläuft der gut ausgebaute Regen-Schwarzach-Radweg. Er ist nach Norden über Neunburg vorm Wald und Kröblitz durch das Tal der Schwarzach bis zum Eixendorfer See befahrbar. In der umgebenden Wald- und Weiherlandschaft sind Rund- und Themenwanderwege ausgeschildert. Der ehemalige Standortübungsplatz südlich des Wahrbrucker Weihers ist ein ruhiges Naturschutzgebiet geworden.
Der Bahnhof Bodenwöhr Nord im Ortsteil Blechhammer liegt an der im Januar 1861 eröffneten Bahnstrecke Schwandorf–Furth im Wald. Es bestehen gute Fernverbindungen über Schwandorf nach Nürnberg, München sowie über Furth im Wald nach Prag.
Das Anwesen steht unweit des Zentrums in unmittelbarer Nähe zum See. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf kann man schnell erreichen. Bodenwöhr verfügt über eine Kinderkrippe und zwei Kindergärten sowie über eine Grundschule. Allgemeinmediziner und Zahnarzt sind vor Ort. Den Autobahnanschluss zur A93 Teublitz erreicht man in 10 Autominuten. Die Bundestrasse 85 führt direkt am Ort vorbei.
Regensburg erreicht man in ca. 45 Kilometern, nach Cham sind es ca. 35 Kilometer und nach München fährt man ca. 170 Kilometer.
Ausstattung
Auf den rund 215 m² Wohnflächen (ca. 100 m² im EG, ca. 80 m² im DG und ca. 35 m² in der
DG-Maisonette-Wohnung) verteilen sich die Wohnräume derzeit auf zwei Ebenen Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Objekt verfügt über einen Carport mit zwei Kfz.-Stellplätzen und zwei gepflasterten Kfz.-Stellplätzen davor.
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Wanne mit Duschwand/WC, Flur, zwei Terrassen
Raumaufteilung im Dachgeschoss 1:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Wanne und WC, Flur
Raumaufteilung im Dachgeschoss 2: Maisonette:
Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne/WC, Balkonfenster als Dachbalkon
Sonstiges
Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich auch keine Gewähr.
Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Bitte geben Sie Name und Vorname und Ihre komplette Anschrift an. Tel.-Nr. wäre hilfreich. Nur so kann eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 199 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.11.2020
- Energieausweis gültig bis 25.11.2030
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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