Repräsentative Büroflächen in exponierter Lage von Nittenau
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 93149 Nittenau
- Kaufpreis 618.050,00 €
- Bürofläche ca. 263 m²
- Baujahr 2012
- Aufzug ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 863
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Im Rahmen einer Altbausanierung wurde in den Jahren 2012 und 2013 am Kirchplatz in Nittenau in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet ein Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten errichtet.
Die beiden energetisch hochwertigen Gewerbeeinheiten (Büros) stehen zum Verkauf. Ein Büro ist vermietet, das andere steht zum Eigennutz oder zur weiteren Vermietung bereit.
Die sehr gepflegten Einheiten werden über eine Wärmeerzeugungsanlage im Form eines Blockheizkraftwerkes mit Gasspitzenlastkessel, einem Pufferspeicher und Warmwasserbereitung versorgt.
Ein Einzelkauf ist möglich.
Lage
Die hervorragende Lage im Herzen der Oberpfalz macht diese Büroeinheiten als Kapitalanlage wie auch zum Eigennutz besonders interessant.
Nittenau zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert aus.
Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und ist weitgehend fußläufig zu erreichen.
Einkaufscenter mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Rehazentrum, Seniorenresidenz, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Sportstätten, Freibad und noch vieles mehr bilden eine ausgezeichnete Basis, sich hier niederzulassen.
Durch die optimale Anbindung zwischen der B16 und der A93 ist die Metropole Regensburg mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Nicht weit entfernt sind auch die Städte Schwandorf, Roding und Cham.
Ausstattung
Die Gesamtfläche der Büros von 263 m² setzen sich wie folgt zusammen:
Büro vermietet: 155 m²
Büro Leerstand: 108 m²
Sonstiges
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich doch bei mir zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungstermins. Ich freue mich schon über Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.03.2021
- Energieausweis gültig bis 15.03.2031
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.