OH-83-23 Mehrfamilien- und Einfamilienwohnhaus in Niedertraubling unweit von Regensburg
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 93083 Obertraubling
- Kaufpreis 867.000,00 €
- Wohnfläche ca. 600 m²
- Grundstück ca. 1.826 m²
- Zimmer 18
- Nutzfläche ca. 665 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 3
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Immobilien-ID 870
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Anwesen befindet sich in Niedertraubling in der Gemeinde Obertraubling. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und besteht aus einem ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus, welches vier Wohnungen und gewerbliche Nutzflächen beheimatet sowie einen Einfamilienwohnhaus mit drei Garagen.
Derzeit sind zwei Wohnungen, die Gewerbeeinheiten und das Einfamilienwohnhaus vermietet.
Beheizt werden die Einheiten von verschiedenen Ölzentralheizungen aus den Jahren 1994 – 2007.
Die Fenster sind beiden Objekten in Kunststoff ausgeführt.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1965 erbaut und 1970 angebaut. Das Einfamilienwohnhaus wurde 1947 errichtet.
Lage
Die Immobilie steht sich in Niedertraubling in der Gemeinde Obertraubling.
Obertraubling ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg in der Oberpfalz. Die Gemeinde liegt südlich der Donau und ist Teil der Metropolregion Regensburg.
Sie liegt am östlichen Rand des Naturparks Oberpfälzer Wald. Obertraubling begeistert mit einer Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur.
Die Gemeinde bietet eine eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verfügt über eine eigene Bahnstation und verschiedene Buslinien. Auch die Autobahn A3 ist in unmittelbarer Nähe, was Obertraubling zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Hier finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Umgebung bietet landschaftliche Schönheit und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören Wanderwege, historische Gebäude oder andere Attraktionen.
Die Gemeinde hat auch eine gute Infrastruktur im Bereich Bildung und Gesundheit, mit verschiedenen Schulen und Kindergärten sowie einem Ärztehaus und einer Apotheke.
Insgesamt bietet Obertraubling eine hohe Lebensqualität in einer schönen Umgebung, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Regensburg bietet.
Schulische Einrichtungen sind in Obertraubling vorhanden. Bis zum Krankenhaus (Universitätsklinikum Regensburg) sind es ungefähr 8 Kilometer.
Ausstattung
Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf ca. 600 m² in den Wohnungen im Erdgeschoss, . Obergeschoss und Dachgeschoss und im Einfamilienwohnhaus. Des Weiteren stehen gewerbliche Nutzflächen von ca. 665 m² im Kellergeschoss und Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses zur Verfügung.
Sonstiges
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich doch bei mir zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungstermins. Ich freue mich schon über Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.