OH-78-23 Repräsentative Stadtvilla in Regensburg-Brandlberg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 93055 Regensburg
- Kaufpreis 967.000,00 €
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Grundstück ca. 299 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2018
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 31.10.2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 853
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese neuwertige und zeitlos sehr schön und mit klaren Linien geplante Stadthausvilla spiegelt das Lebensgefühl seiner Bewohner. Das Herzstück des Hauses, der großzügige Wohn- Ess- und Kochbereich im EG-/Gartengeschoss, erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Große Fenster mit überwiegend Raffstores lassen viel Tageslicht einströmen und führen hinaus zur Terrasse und zum Garten, welche zum gemütlichen Verweilen einladen. Die Küche ist sorgfältig geplant und lässt das Kochen zum Erlebnis werden. Auch im Obergeschoss spiegeln sich die klaren Strukturen des Hauses. Hier befinden sich drei Räume, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Zimmer im Obergeschoss besitzen große Fenster, so dass auch hier zu jeder Tageszeit viel Licht in die Räume gelangt. Das Keller-/Eingangsgeschoss erreicht man durch den großzügigen Eingangsbereich als auch über die Garage, welche mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet ist. Das Geschoss ist als Wohn- Nutzbereich projektiert worden. Neben einer Einliegerwohnung (das Bad ist zum Ausbau vorbereitet), einem Abstellraum, dem Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht und dem Technikraum ist noch eine großzügige Garage mit einem abgetrennten Abstellbereich vorhanden.
Beheizt wird das Wohnhaus, das als KfW55 Effizienzhaus errichtet wurde, mit Fernwärme (Biogas) über eine Fußbodenheizung. Ein Kaminanschluss steht zur Verfügung. Des Weiteren wurden die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage getroffen.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die Einbauküche mit den Elektrogeräten (Backofen mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierschrank) und die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Das Grundstück grenzt direkt an eine Streublumenwiese an, welche nicht mehr bebaut wird.
Lage
Brandlberg ist ein Stadtteil von Regensburg und liegt im Nordosten der Domstadt. Der kleine Stadtteil Brandlberg liegt etwa einen Kilometer westlich von Keilberg unterhalb des Jurahanges direkt an der Bahnstrecke Regensburg–Hof. Der Stadtteil wurde an die neu gebaute zweispurige Ostumgehung Pilsen-Allee angeschlossen, die östlich der Bahnlinie verläuft. Hierdurch wird eine direkte Verkehrsanbindung an die B 16 ermöglicht, über diese man auch schnell die Autobahn 93 erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Spielplätze und Sportstätten befinden sich in nächster, für Kinder sicher erreichbarer Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender Personennahverkehr gewährleisten auch die Mobilität aller erwachsenen Anwohner. Hervorzuheben ist dabei das neu entstandene Nahversorgungszentrum für die wichtigsten alltäglichen Besorgungen, das fußläufig zu erreichen ist.
Ausstattung
Die Stadtvilla mit ca. 163 m² Wohnfläche verfügt über 5 Zimmer über drei Ebenen.
KG-Eingangsgeschoss: Zimmer, Bad zum Ausbau vorbereitet, Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Garage mit abgetrennten Abstellbereich
EG-Gartengeschoss: Wohnen-Essen-Kochen, Flur, Abstellraum, WC, Terrasse
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer mit Wanne und Dusche
Die hochwertige Ausstattung umfasst 3-fach verglaste Fenster, Stahl-Holz-Kombinationstreppe mit Buchenstufen, Bodenbeläge überwiegend Parkettböden, Fließen , Handtuchheizkörper im Bad, Rollos und Raffstores weitgehend elektrisch angesteuert, Überwachungskamera für den Eingangsbereich
Sonstiges
Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Wenn Ihnen die angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich einfach bei mir und wir können gerne vor Ort zu einem zu einer unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Besprechungstermin treffen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.06.2018
- Energieausweis gültig bis 26.06.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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