OH-65-23 Baugrundstück auf Erbpacht ca. 26 km nordöstlich von Regensburg in Wald

OH-65-23 Baugrundstück auf Erbpacht ca. 26 km nordöstlich von Regensburg in Wald

Eckdaten

  • Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • Lage 93192 Wald
  • Grundstück ca. 654
  • Bebaubar nach Nachbarbebauung
  • Erschließung Voll erschlossen
  • Erschließungskosten 3.544,65
  • Kurzfristig bebaubar ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
  • Immobilien-ID 821
Ottmar Handl Immobilienvermittlung
Am Steinbruch 31, 93192 Wald

Immobilie

Das Baugrundstück befindet sich in einer Ortrandlage von Wald.

Die Grund- und Mittelschule sowie das Kinderhaus und die Kindergärten erreicht man fußläufig in kurzer Entfernung.

99 Jahre nach Abschluss des Vertrages endet der Erbbaurechtsvertrag.

Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit € 1,80/m² = € 1.177,20

Lage

Wald liegt ca. 26 km nordöstlich von der Weltkulturerbstadt Regensburg und ca. 30 km südöstlich von Schwandorf entfernt. Regensburg erreicht man in ca. 20 Autominuten über die B16. Aufgrund der infrastrukturellen Voraussetzungen wurde Wald durch die Regierung der Oberpfalz als Kleinzentrum anerkannt. In der Gemeinde wohnen ca. 3.000 Einwohner.
Die Gemeinde Wald bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines gewachsenen Kleinzentrums, wie z.B.
• Moderne Verwaltung mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft
• Kinderhaus
• Zwei Kindergärten mit 5 Gruppen
• Waldkindergarten mit einer Gruppe
• Mutter-Kind-Gruppen
• Sanierte Grund- und Mittelschule
• Nahegelegene weiterführende Schulen (Realschule Roding ca. 15 km, Gymnasium Nittenau ca. 8 km)
• Volkshochschule und Landkreismusikschule unterrichten vor Ort
• Öffentliche Bücherei
• Ärztehaus (Allgemeinärzte, Heilpraktiker/Osteopathie, Apotheke)
• Zwei Zahnärzte, Psychotherapeuten
• Logopädie
• Pflegeheim „Wohnpark Walder Höhe“
• Betreutes Wohnen
• Gemeindehalle
• Gut ausgebautes Verkehrsnetz mit RVV-Anbindung


Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Discounter sind ebenfalls vorhanden.
Das schnelle Internet ist mit Glasfasertechnik gesichert.

Bebaubarkeit

Eine Bebauung mit einem Einfamilienwohnhaus möglich.

Erschließung

Das Baugrundstück ist voll erschlossen.

Folgende Herstellungsbeiträge sind zu entrichten:

Vorauszahlung auf den Kanalherstellungsbeitrag € 2.293,91
Vorauszahlung auf den Herstellungsbeitrag für die Wasserversorgungsanlage € 1.250,74
Straßenerschließung fällt nicht an

Mit der Zahlung der Herstellungsbeiträge ist die Grundstücksfläche komplett abgerechnet.
Die Geschossflächen sind für die Wasserversorgung mit 169 m² und für die Entwässerungsanlage mit 163,50 m²
bezahlt.

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