OH-62-22 Im schönen Regental gelegen – 30 Autominuten von Regensburg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 93189 Reichenbach
- Kaufpreis 337.000,00 €
- Wohnfläche ca. 275 m²
- Grundstück ca. 1.300 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1969
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 801
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses einzigartige Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden steht unweit des Ortskernes von Reichenbach direkt am Fluss Regen im schönen Regental.
Der Garten eignet sich ideal für die Familie und ist für den Naturliebhaber ein Traum.
Das Gebäude (Ursprungsbaujahr unbekannt) wurde 1969 aufgestockt und 1998 saniert und angebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. Eine Zuheizung mit Holz ist möglich. Zur Brauchwassererwärmung ist eine Solaranlage montiert worden.
Die Küche mit den Ober- und Unterschränken und den Elektrogeräten (E-Herd, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination) ist im Kaufpreis enthalten.
Das Anwesen verfügt über zwei Nebengebäude. Eines davon birgt eine Garage, einen Schuppen sowie eine Holzlege. Das andere kann als Werkstatt, als Garage oder auch anderweitig genutzt werden.
Lage
Reichenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Cham und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Walderbach. Reichenbach liegt ca. 34 km nordöstlich von der Weltkulturerbstadt Regensburg entfernt. Die Ortschaft liegt im mittleren Regental, am Fluss Regen. Die Gemeindeteile Reichenbach und Kienleiten sind durch eine Stahlbetonbrücke miteinander verbunden. Die Gemeinde Reichenbach liegt nahe zu überörtlichen Verkehrsstraßen. Durch den Ort selbst verlaufen die Kreisstraßen CHA 25 und CHA 27. Die Gemeindeteile Reichenbach und Kienleiten sind durch die Staatsstraße 2149 getrennt. Die Auffahrt zur Bundestraße 16 (Roding–Regensburg) ist nur 3,5 km entfernt. Die Zufahrt zur B 85 (Schwandorf–Cham) ist ca. 15 km entfernt.
Reichenbach verfügt über einen Kindergarten mit einer Waldkindergartengruppe. Die Grund- und Mittelschule ist im Walderbach. Weiterführende Schulen sind in Roding (Realschule) und in Nittenau (Gymnasium).
In Kienleiten findet man eine Metzgerei. Ansonsten hat man Einkaufsmöglichkeiten in Walderbach oder in der Stadt Nittenau. Ärzte vieler Fachbereiche sind in Walderbach und in der Stadt Nittenau.
Ausstattung
Ausstattung, Sonstiges
Die ca. 275 m² Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Obergeschoss:
4 Zimmer, Kochen-Essen, Badezimmer mit Eckbadewanne/Dusche/WC, Küche, Flur, Balkon
Dachgeschoss:
2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne/WC, Flur
Im Erdgeschoss findet man noch den Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum oder Lagerraum sowie ein WC.
Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit Garage, Schuppen und Holzlege. Ein weiteres massives Gebäude mit ca. 90 m² Grundfläche kann multifunktional genutzt werden.
Sonstiges
Rechtshinweis:
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 22.12.2022
- Energieausweis gültig bis 21.12.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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