OH-179-26 Naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert unweit Regensburg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 93199 Zell
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Wohnfläche ca. 298 m²
- Grundstück ca. 878 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1975
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1044
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1975 wurde seit 2006 umfassend modernisiert und erweitert. Es überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Ausstattung und einen attraktiv gestalteten Außenbereich. Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt zu werden und eignet sich damit auch für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Elektrik erneuert, eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in der Küche installiert sowie eine hochwertige Einbauküche integriert. Auch das Dachgeschoss wurde vollständig zu Wohnraum ausgebaut und mit Dachflächenfenstern sowie einem modernen Badezimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Für zusätzliche Energieeffizienz sorgen ein Wärmedämmverbundsystem und eine Photovoltaikanlage mit 7,11 kWp Leistung. Eine Zisterne mit Hauswasserwerk unterstützt die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Der Außenbereich lädt mit einer großzügigen Hochterrasse und einem liebevoll gestalteten Garten zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit erweitertem Dachbereich sowie eine Werkstatt mit Geräteraum. Ein besonderes Highlight ist der überdachte und beheizte Pool mit den Maßen 6 × 3 Meter, Gegenstromanlage und Wärmepumpe – ideal für entspannte Stunden zu Hause.
Auch energetisch bietet die Immobilie weiteres Potenzial: Laut vorliegender Energiebedarfsberechnung kann durch den Einbau einer Wärmepumpe die Energieeffizienzklasse A erreicht werden.
Ein weiterer Vorteil ist die kurzfristige Bezugsfähigkeit, sodass der Einzug zeitnah erfolgen kann.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Zell im Landkreis Cham in der Oberpfalz, eingebettet in die reizvolle, ländlich geprägte Landschaft des Vorderen Bayerischen Waldes. Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügel, weitläufige Waldgebiete und einen hohen Erholungswert aus. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld und können dem Alltag in angenehmer Atmosphäre entfliehen.
Die Gemeinde Zell bietet ein überschaubares, dörflich geprägtes Umfeld mit einer gewachsenen Ortsgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kinderbetreuung und eine Grundschule sind im Gemeindegebiet vorhanden. Weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsangebote finden sich in den umliegenden Orten.
Auch für Freizeit- und Naturliebhaber hat die Region einiges zu bieten: Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren durch die abwechslungsreiche Landschaft laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Gleichzeitig bietet die Lage eine Verbindung zu den regionalen Zentren, insbesondere in Richtung Cham und Regensburg.
Ein Wohnstandort für alle, die naturnahes Wohnen, ein ruhigeres Lebensumfeld und die Vorzüge der Oberpfälzer Landschaft miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Zur hochwertigen Ausstattung zählen ein Kaminofen, teilweise bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen, elektrische Rollläden sowie Korkboden im Dachgeschoss. Die Einbauküche überzeugt mit Granitarbeitsplatte und großzügiger Theke. Die Garagentore sind elektrisch bedienbar. Über Home Assistant lassen sich Photovoltaikanlage, Pool, Rollläden, Garagentore und Heizung komfortabel zentral steuern.
Renovierungen:
1993 Einbau Ölzentralheizung der Marke Viessmann
1996 Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
1998 Anbau eines zweigeschossigen Wintergartens in Holzbauweise mit Isolierverglasung
2001 Neuanstrich der Fassade
2002 Einbau von neuen Hauseingangstüren
2002 Einbau einer neuen Treppenhausverglasung
2006 Neugestaltung Erdgeschoss, mit Erneuerung der Elektrik
Einbau Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche,
Einbau einer hochwertigen Einbauküche
2007 Einbau Dachflächenfenster
2008 Vollwärmeschutz WDVS 100mm mit WLG 0,4
2011 Anbau einer Hochterrasse mit Spindeltreppe
2011 Ausbau Dachgeschoss zum Wohnraum
2011 Errichtung Photovoltaikanlage mit 7,11 kWp
2013 Errichtung Sichtschutzwand entlang südlicher Grundstücksgrenze
2014 Bad im Dachgeschoss mit Schneckendusche und Massivholzmöbel
2015 Neugestaltung Grundstück an der Straßenseite
2015 Dachverlängerung Nordseite teilweise mit Glas
2016 Dachverlängerung Garage Südseite teilweise mit Glas
2017 Anbau Werkstatt Südseite Garage mit Geräteraum
2020 Überdachter Pool mit Wärmepumpe 6x3m, Gartenneugestaltung
Sonstiges
Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich auch keine Gewähr.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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