OH-176-26 Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien im "Dörnberg" in Regensburg
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 93049 Regensburg
- Kaufpreis 780.000,00 €
- Hausgeld 395,00 €
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2022
- Etage 2
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 1030
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich im 2. Obergeschoss des hochwertigen Wohnquartiers „Das Dörnberg“, im Bereich Karolinenhof Ost. Eine zeitgemäße Architektur, großzügige Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein attraktives Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 29,77 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Stunden. Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eine Besonderheit sind die zwei großzügigen Loggien. Die ca. 8,86 m² große Ostloggia und die ca. 10,45 m² große Westloggia erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Rückzugsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 11,93 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 14,60 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer mit ca. 5,51 m² ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen die gelungene Raumaufteilung.
Zur Eigentumswohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 395 Euro.
Die Kombination aus jungem Baujahr, moderner Ausstattung, zwei Loggien, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause im gefragten Wohnquartier „Das Dörnberg“.
Lage
Das Dörnberg-Viertel zählt zu den begehrten Wohnlagen Regensburgs und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen, grünen Wohnumfeld. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Regensburger Innenstadt sowie eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig sorgen großzügige Grün- und Freiflächen im Viertel für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität – ideal für alle, die die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einem ruhigen und modernen Wohnumfeld verbinden möchten.
Regensburg liegt in Ostbayern und ist Sitz der Verwaltung des Bezirks Oberpfalz und der Regierung der Oberpfalz.
Die kreisfreie Stadt ist auch Sitz des Landrats des gleichnamigen Landkreises.
Die Stadt ist eines der drei bayerischen Regionalzentren und hat 151.517 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025). Damit steht die Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg an vierter Stelle der Großstädte Bayerns.
Ausstattung
Die Highlights der Wohnung im Wohnquartier "Das Dörnberg" – Karolinenhof Ost
* bodentiefe Fenster
* separates Gäste-WC
* Maico-Lüftungsgerät
* Hauswirtschaftsraum
* Einbauküche mit Kochinsel
* Bad mit begehbarer Dusche
* zwei Loggien mit Ost- und Westausrichtung
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
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Grundrisse
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