OH-172-26 Energetisch hochwertiges Einfamilienwohnhaus in ruhigem Ortsteil von Cham
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 93413 Cham
- Kaufpreis 472.000,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 723 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 380 m²
- Baujahr 2009
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 2. Quartal 2027
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1038
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit unverbaubaren Südblick zwischen Cham und Roding.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und moderne, energieeffiziente Haustechnik. In ruhiger Sackgassenlage zwischen Cham und Roding erwartet Sie ein massiv errichtetes Wohnhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche auf einem 723 m² großen Grundstück.
Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick nach Süden. Der vollständig eingefriedete und blickgeschützte Garten bietet viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Die ca. 18 m² große überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ideal nach draußen und ist mit Sichtschutz, elektrischer Markise und Insektenschutz ausgestattet.
Das Haus verfügt über großzügige Räume auf zwei Ebenen. Der Kniestock von ca. 160 cm im Obergeschoss ermöglicht eine besonders gute Nutzung der Räume. Zwei Bäder – jeweils eines pro Etage – sorgen für zusätzlichen Komfort.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Energieeffizienzklasse A+, Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie zusätzliche Wandheizungen in den Bädern. Eine 12-kWp-Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept. Ein 300-Liter-Warmwasserspeicher sorgt für die Warmwasserversorgung.
Besonders viel Platz bieten die Nebenflächen: Zwei Garagen mit jeweils ca. 18 m², darüber weitere ca. 36 m² Stauraum sowie ein ca. 7 m² großer Geräteschuppen. Hinzu kommen großzügige gepflasterte Stell- und Abstellflächen. Auch der gedämmte und vollständig ausgelegte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die ruhige Lage ist familienfreundlich: Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300 m entfernt, ein eingezäunter Spielplatz liegt direkt gegenüber. VDSL ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss wurde bereits beauftragt.
Die wichtigsten Eckdaten:
• ca. 145 m² Wohnfläche
• 723 m² Grundstück
• ca. 18 m² überdachte Terrasse
• unverbaubarer Südblick
• Energieeffizienzklasse A+
• Erdwärmepumpe
• 12-kWp-Photovoltaikanlage
• 2 Bäder
• 2 Garagen + ca. 36 m² Stauraum
• ca. 7 m² Geräteschuppen
• großzügige Stellflächen
• blickgeschützter Garten
• ruhige Sackgassenlage
Ein Zuhause mit viel Platz, außergewöhnlich viel Stauraum und moderner, energieeffizienter Technik – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und langfristige Alltagstauglichkeit legen.
Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit unverbaubaren Südblick zwischen Cham und Roding.
Lage
Hier verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung mit der Nähe zur Stadt Cham. Die Sackgassenlage, der direkte Spielplatz gegenüber, die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und insbesondere der unverbaute Blick nach Süden machen die unmittelbare Umgebung zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Freiraum legen.
Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Lebens und die Innenstadt von Cham mit dem Auto gut erreichbar.
Ruhig wohnen, viel Privatsphäre genießen und dennoch die Infrastruktur von Cham in Reichweite haben – genau diese Kombination prägt die Mikrolage der Immobilie.
Cham bietet eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und regionaler Verkehrsanbindung. Als Kreisstadt verfügt Cham über ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Durch die B 20, B 22 und B 85 ist die Stadt gut an das regionale Straßennetz angebunden; der Bahnhof Cham sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Ausstattung
Die Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Wohnen-Essen, Kochen, Gäste (Büro), Dusche/WC, Diele, Hauswirtschaftsraum, Speise
Dachgeschoss:
Vier Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
Die Highlights dieser Immobilie:
– zusätzlich ca. 18 m² überdachte Terrasse
– 723 m² Grundstück
– ca. 380 m² Rasenfläche
– Baujahr / Bezug 2009
– massive Bauweise
– Kniestock ca. 160 cm
– vollwertig nutzbares Obergeschoss
– 2 Bäder
– Bad im OG mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet
– Bad im EG mit Dusche und WC
– Wärmepumpe mit Erdwärmenutzung
– Energieeffizienzklasse A+
– 300-Liter-Warmwasserspeicher
– 12-kWp-Photovoltaikanlage
– Ost-/Westbelegung am Wohnhaus sowie Südausrichtung auf der Garage
– Einspeisevergütung 0,394 €/kWh bis 2031
– 2 Zapf-Fertiggaragen à ca. 18 m²
– zusätzlich ca. 36 m² Stauraum über den Garagen
– ca. 7 m² Geräteschuppen
– überdachte Abstellfläche für Müll- und Papiertonnen
– vollständig eingezäuntes Grundstück
– geschützter Garten mit Hecke
– großzügige gepflasterte Stell- und Parkflächen
– überdachte Terrasse mit seitlichem Sichtschutz
– Insektenschutz auch im Terrassenbereich
– elektrische Markise
– Insektenschutzrollos im gesamten Haus
– zusätzlich isolierter Spitzboden
– Dachboden komplett mit Teppichboden ausgelegt
– VDSL vorhanden
– Glasfaser beauftragt
– Bushaltestelle ca. 300 m entfernt
– eingezäunter Spielplatz gegenüber
– ruhige Sackgassenlage
– unverbauter Blick nach Süden
Sonstiges
Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich auch keine Gewähr.
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– ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 27 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.12.2025
- Energieausweis gültig bis 15.12.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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