OH-170-26 Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einzelgarage 26 Km nordöstlich von Regensburg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 93192 Wald
- Kaufpreis 374.000,00 €
- Wohnfläche ca. 126 m²
- Grundstück ca. 600 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 25 m²
- Baujahr 2017
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 1036
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses attraktive Einfamilienhaus steht in Roßbach und überzeugt durch seine moderne Holzständerbauweise, eine durchdachte technische Ausstattung und ein schönes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit Energieeffizienz und bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.
Die Holzständerbauweise verleiht dem Haus seinen modernen Charakter. Für ein angenehmes Raumklima und einen kontrollierten Luftaustausch sorgt die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die gleichzeitig dazu beiträgt, wertvolle Wärmeenergie effizient zu nutzen.
Auch die technische Ausstattung überzeugt: Die Fußbodenheizung mit Gasversorgung gewährleistet eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung in den Wohnräumen. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme. Die solargestützte Warmwasserbereitung ergänzt das Energiekonzept sinnvoll und unterstützt die Nutzung erneuerbarer Energie. Zusammen mit der Energieeffizienzklasse A bietet das Haus beste Voraussetzungen für zeitgemäßes und energiebewusstes Wohnen.
Kunststofffenster runden die Ausstattung ab. Die Teilunterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen für Hobby, Vorräte oder saisonale Gegenstände. Eine Einzelgarage bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz und ergänzt das komfortable Wohnangebot.
Ein besonderes Augenmerk verdient das schöne Grundstück mit seiner Terrasse, die den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Hier entstehen Lieblingsplätze für entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Grillabende mit Freunden oder gemeinsame Momente mit der Familie. Der Garten bietet darüber hinaus Freiraum für Kinder, individuelle Gestaltungsideen und erholsame Stunden im Grünen.
Auch die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit: Die nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich ein Einkaufsmarkt in fußläufiger Entfernung, sodass sich Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und unkompliziert erledigen lassen. Diese kurzen Wege sorgen für zusätzliche Lebensqualität und machen den Alltag für Familien und Berufstätige gleichermaßen angenehm.
Ein Zuhause, das moderne Technik, energieeffizientes Wohnen und familienfreundliche Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Mit seinem schönen Grundstück, der Terrasse, der Einzelgarage und der praktischen Infrastruktur bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und freuen Sie sich auf ein Zuhause, in dem Wohnkomfort und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.
Das Wohnhaus wird nach Vereinbarung geräumt übergeben.
Lage
Roßbach ist ein Ortsteil von Wald. Wald liegt ca. 26 km nordöstlich von der Weltkulturerbstadt Regensburg und ca. 30 km südöstlich von Schwandorf entfernt. Regensburg erreicht man in ca. 20 Autominuten über die B16. Aufgrund der infrastrukturellen Voraussetzungen wurde Wald durch die Regierung der Oberpfalz als Kleinzentrum anerkannt. In der Gemeinde wohnen ca. 3.000 Einwohner.
Die Gemeinde Wald bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines gewachsenen Kleinzentrums, wie z.B.
• Moderne Verwaltung mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft
• Kinderhaus
• Zwei Kindergärten mit 5 Gruppen
• Waldkindergarten mit einer Gruppe
• Mutter-Kind-Gruppen
• Sanierte Grund- und Mittelschule
• Nahegelegene weiterführende Schulen (Realschule Roding ca. 15 km,
Gymnasium Nittenau ca. 8 km)
• Volkshochschule und Landkreismusikschule unterrichten vor Ort
• Öffentliche Bücherei
• Ärztehaus (Allgemeinärzte, Heilpraktiker/Osteopathie, Apotheke)
• Zwei Zahnärzte, Psychotherapeuten
• Ergotherapie
• Pflegeheim „Wohnpark Walder Höhe“
• Betreutes Wohnen
• Gemeindehalle
• Gut ausgebautes Verkehrsnetz mit RVV-Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Discounter sind ebenfalls vorhanden.
Das schnelle Internet ist mit Glasfasertechnik gesichert.
Ausstattung
Die ca. 126 m² setzen sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss:
Wohnen-Essen-Kochen, Büro, Speise, WC, Diele, Terrasse
Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Zimmer, Bad, Diele
Fußbodenheizung über Gas (Flüssiggastank)
Schwedenofen
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Einzelgarage
Sonstiges
Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich auch keine Gewähr.
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– ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen!
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.07.2019
- Energieausweis gültig bis 25.07.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Grundrisse
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