OH-169-26 Charmantes teilsaniertes Bauernhaus mit großem Grundstück in begehrter Randlage von Kirchseeon
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 85614 Kirchseeon
- Kaufpreis 894.000,00 €
- Wohnfläche ca. 238 m²
- Grundstück ca. 6.289 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1918
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 8
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1042
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus aus dem Baujahr 1918, dass im Jahr 2007 teilweise saniert wurde. Das Anwesen wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei Eigentumswohnungen (Teileigentum) aufgeteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage.
Die bereits modernisierte Wohnung ist kurzfristig bezugsfertig und ermöglicht einen zeitnahen Einzug. Die zweite Wohneinheit beziehungsweise die noch ausstehenden Bereiche können anschließend ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen fertiggestellt werden.
Die sanierte Wohnung in ökologischer Bauweise (lehmverputzt) überzeugt mit einer Wandheizung im Obergeschoss, die über eine Holzscheitheizung versorgt wird. Bitte beachten Sie, dass die Heizungsanlage derzeit nicht betriebsbereit ist und entsprechend
instandgesetzt oder erneuert werden muss. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Solaranlage.
Die im Zuge der Sanierung eingebauten 2-fach verglasten Holzfenster aus dem Jahr 2005 sowie die hochwertigen handgefertigten Fliesenbeläge unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Alles Inventar und das eingelagerte Baumaterial gehen in das Eigentum des Käufers über.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Garten oder Tierhaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Holzlege sowie einen Schuppen, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wiesenfläche ist derzeit noch bis Ende des Jahres verpachtet.
Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Im Gebäude können bei Bedarf bis zu drei Fahrzeuge untergestellt werden. Zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung.
Dieses Bauernhaus vereint den Charme historischer Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Kombination aus einer sofort nutzbaren Wohneinheit, großem Grundstück und weiterem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Investoren, die den besonderen Charakter eines ländlichen Anwesens zu schätzen wissen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kirchseeon im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, einer der gefragtesten Wohnregionen im Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Über die Bundesstraße B304 sowie die nahegelegene Autobahn A99 sind München und die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Kirchseeon über einen S-Bahn-Anschluss (Linie S4), der eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet und den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind in Kirchseeon und den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Riedering, einer ruhigen und ländlich geprägten Lage der Gemeinde Kirchseeon. Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und gewachsenen Hofstellen geprägt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Die ruhige Lage eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte verbinden möchten. Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Das Ortszentrum von Kirchseeon mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Metropolregion München und den vielfältigen wirtschaftlichen Möglichkeiten der Region.
Ausstattung
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1:
EG: Wohnen, Kochen, Bad, zwei Abstellräume, Diele, Windfang, drei Balkone
1. OG: zwei Schlafzimmer, Ankleide,, Flur, WC
DG: Stauraum
Wohnung 2:
EG: Eingang, Flur
1. OG; Wohnen, Schlafen, Bad, Kochen-Essen, Abstellraum, Flur, Terrasse bzw. Zimmer
DG: Stauraum
* Bauernhaus, Baujahr 1918
* Teilmodernisierung im Jahr 2007
* Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen (Teileigentum)
* Sanierte Wohnung kurzfristig bezugsfertig
* Wandheizung im Obergeschoss der sanierten Wohnung
* Beheizung über Holzscheitheizung (Heizungsanlage derzeit nicht betriebsbereit)
* Warmwasserversorgung über Solaranlage
* Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
* Hochwertige handgefertigte Fliesenbeläge
* Großzügiges Grundstück mit Wiesenfläche
* Holzlege und Schuppen vorhanden
* Wiesenfläche bis Ende des Jahres verpachtet
* Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge im Gebäude
* Zusätzliches Carport
Die Gesamtgrundstücksfläche setzt sich zusammen aus 5.054 m² Grünland und 1.235 m² Gebäude- und Freifläche
Sonstiges
Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich auch keine Gewähr.
Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte. Sichern Sie sich jetzt Ihre Kapitalanlage – ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen!
Bitte geben Sie Name und Vorname und Ihre komplette Anschrift an. Tel.-Nr. wäre hilfreich. Nur so kann eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 201 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.07.2026
- Energieausweis gültig bis 28.07.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.