OH-164-26 Für den anspruchsvollen Eigennutzer – 3-Zimmer-Wohnung in Cham-Windischbergerdorf
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 93413 Cham
- Kaufpreis 308.000,00 €
- Hausgeld 220,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin 01.09.2026
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 1033
Immobilie
Die neuwertige Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit sechs Wohnungen liegt ruhig gelegen im Chamer Ortsteil Windischbergerdorf.
Diese sehr gut geschnittene Wohnung mit einem ca. 39 m² großen Terrassen- und Gartenbereich eignet sich hervorragend für den anspruchsvollen Eigennutzer.
Das Wohnhaus ist an eine Fernwärme angeschlossen, welche durch einer Biomasseanlage versorgt wird und die Fußbodenheizung betreibt.
Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gutes Wohnklima. Die Jalousien werden elektrisch angesteuert.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Außenbereich kann ein Abstellraum genutzt werden. Des Weiteren sind der Wohnung zwei Kfz.-Stellplätze zugeordnet.
Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Lage
Windischbergerdorf ist ein Ortsteil der Kreisstadt Cham des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern.
Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig am westlichen Stadtrand. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in der nahen Umgebung. Ärzte und medizinische Versorgung sind im Umkreis gut erreichbar. Der Ort eignet sich gut für Spaziergänge und Radtouren, und durch die verkehrsberuhigte Umgebung bieten sich auch Familien mit Kindern angenehme Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Der Ort profitiert von der Nähe zur Stadt Cham. Die B20 und die B 85 sind schnell zu erreichen und bieten eine gute überörtliche Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Anbindung nach Cham oder in die umliegenden Gemeinden.
Vor Ort ist eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Cham.
Ausstattung
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 81 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnen-Essen-Kochen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Terrasse
Wohnen-Essen-Kochen: ca. 30,24 m²
Schlafzimmer: ca. 14,74 m²
Kinderzimmer: ca. 12,64 m²
Bad: ca. 7,04 m²
Flur: ca. 9,45 m²
Abstellraum: ca. 3,54 m²
Terrasse u. Gartenanteil: ca. 39,00 m²
Die Küchenober- und Unterschränke mit den Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten.
Die Bodenbeläge sind in den Wohnräumen in Vinyl ausgeführt. Im Bad sind Fließen verlegt.
Die Wohnung verfügt über zwei Kfz.-Stellplätze und einen Abstellraum im Außenbereich
Sonstiges
Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich auch keine Gewähr.
Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte. Sichern Sie sich jetzt Ihren neuen Lebensmittelpunkt oder Ihre Kapitalanlage – ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen!
Bitte geben Sie Name und Vorname und Ihre komplette Anschrift an. Tel.-Nr. wäre hilfreich. Nur so kann eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 36 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.10.2022
- Energieausweis gültig bis 04.10.2032
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Bioenergie
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfreier Kauf
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.