OH-160-26 Großzügiges Wohnhaus mit viel Potential ca. 26 km nordöstlich von Regensburg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 93192 Wald
- Kaufpreis 421.000,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 2.610 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1921
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 1026
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses multifunktionale Wohnhaus steht in Roßbach in der Gemeinde Wald und wurde im Jahr 1921 im Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1966 und 1979 wurde das Haus angebaut.
Die Heizung erfolgt über eine Viessmann Gaszentralheizung aus 1998, der Brenner wurde 2004 erneuert. Die Fenster sind in Kunststoff
zweifach verglast aus dem Jahre 1995 ausgeführt.
Das Ursprungshaus ist unterkellert. Das Dachgeschoss des Anbaues aus dem Jahre 1966 steht als großzügiger Stauraum oder als Ausbaureserve zur Verfügung.
Des Weiteren stehen drei Garagen und eine große Werkstatt zur Verfügung.
Der Kanalanschluss wurde gerade erst erneuert. Glasfaser ist im Haus.
Ein Nutzung z. B. als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung bietet sich an. Eine weitere Bebauung ist denkbar und möglich.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für kreative Köpfe. Die große Grundstücksfläche bietet viele Möglichkeiten für die große Familie.
Lage
Roßbach ist ein Ortsteil von Wald. Wald liegt ca. 26 km nordöstlich von der Weltkulturerbstadt Regensburg und ca. 30 km südöstlich von Schwandorf entfernt. Regensburg erreicht man in ca. 20 Autominuten über die B16. Aufgrund der infrastrukturellen Voraussetzungen wurde Wald durch die Regierung der Oberpfalz als Kleinzentrum anerkannt. In der Gemeinde wohnen ca. 3.000 Einwohner.
Die Gemeinde Wald bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines gewachsenen Kleinzentrums, wie z.B.
• Moderne Verwaltung mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft
• Kinderhaus
• Zwei Kindergärten mit 5 Gruppen
• Waldkindergarten mit einer Gruppe
• Mutter-Kind-Gruppen
• Sanierte Grund- und Mittelschule
• Nahegelegene weiterführende Schulen (Realschule Roding ca. 15 km, Gymnasium Nittenau ca. 8 km)
• Volkshochschule und Landkreismusikschule unterrichten vor Ort
• Öffentliche Bücherei
• Ärztehaus (Allgemeinärzte, Heilpraktiker/Osteopathie, Apotheke)
• Zwei Zahnärzte, Psychotherapeuten
• Ergotherapie
• Pflegeheim „Wohnpark Walder Höhe“
• Betreutes Wohnen
• Gemeindehalle
• Gut ausgebautes Verkehrsnetz mit RVV-Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Discounter sind ebenfalls vorhanden.
Das schnelle Internet ist mit Glasfasertechnik gesichert.
Ausstattung
Die ca. 210 m² Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:.
Erdgeschoss
Wohnzimmer, Schlafzimmer, drei Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur
Obergeschoss
3 Zimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss
Stauraum
Kellergeschoss
teil unterkellert
Ölzentralheizung
Drei Garagen
Sonstiges
Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich auch keine Gewähr.
Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage – ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen!
Bitte geben Sie Name und Vorname und Ihre komplette Anschrift an. Tel.-Nr. wäre hilfreich. Nur so kann eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 319 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.06.2026
- Energieausweis gültig bis 03.06.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.