OH-159-26 Vermietetes Mehrfamilienwohnhaus im Kreuzbergviertel von Schwandorf
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 92421 Schwandorf
- Kaufpreis 347.000,00 €
- Wohnfläche ca. 198 m²
- Grundstück ca. 430 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1929
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 1028
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein zum größten Teil vermietetes Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohneinheiten. Das ursprünglich im Jahr 1929 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert.
Im Jahr 1983 erfolgte ein Anbau mit zwei zusätzlichen Zimmern sowie einer Garage, wodurch die Nutz- und Wohnfläche erweitert wurde. Eine weitere wesentliche Aufwertung fand in den Jahren 1997/1998 statt: Der Anbau des Gebäude wurde aufgestockt und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.
Im Dachgeschoss des Ursprungshauses befindet sich ein Appartement mit ca. 27 m², welches derzeit leer steht.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Fenster sind überwiegend aus dem Jahre 1997 in Kunststoff ausgeführt.
Der Keller des Anbaus kann über einen eigenen Zugang als Nutzfläche mit ca. 52m² genutzt werden.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Schwandorf im Kreuzbergviertel.
Die Große Kreisstadt Schwandorf liegt im Herzen der Oberpfalz und zählt zu den wirtschaftlich und infrastrukturell bedeutenden Städten der Region. Mit ihrer attraktiven Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung bietet Schwandorf eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B15 und B85 sowie die nahegelegenen Autobahnen A93 und A6 sind die Oberzentren Regensburg, Amberg und Weiden in der Oberpfalz bequem erreichbar. Der Bahnhof Schwandorf ist ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt mit Anbindungen in zahlreiche Richtungen.
Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung mit dem Naherholungsgebiet rund um den Steinberger See, einen der größten Seen Ostbayerns. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitangebote machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort.
Schwandorf verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kreisstadt mit der hohen Wohn- und Lebensqualität der Oberpfalz und stellt damit einen gefragten Wohn- und Investitionsstandort dar.
Ausstattung
Die ca. 198 m² Wohnflächen setzten sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kind, Esszimmer, Küche, Bad, WC, Diele
Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Flur, Diele, Küche, Bad, WC, Diele
Dachgeschoss:
Wohnen-Essen-Schlafen, Bad
Keller:
Voll unterkellert
Ölzentralheizung
Garage
Sonstiges
Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich auch keine Gewähr.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 265 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.06.2026
- Energieausweis gültig bis 07.06.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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