OH-151-26 Renovierungsbedürftiges Wohnhaus – 25 Autominuten nordöstlich von Regensburg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 93192 Wald
- Kaufpreis 179.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Grundstück ca. 1.000 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1959
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 1016
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Einfamilienhaus steht in Roßbach und wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet. Es bietet insgesamt sechs Zimmer und zwei Badezimmer. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zudem über eine Vollunterkellerung. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1986. Der Brenner ist 2016 ausgetauscht worden. Zusätzlich kann mit einem Schwedenofen geheizt werden. Die Fenster sind 2-fach verglast in Kunststoff ausgeführt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1000 m² und drei Garagen sowie einem Schuppenanbau bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Ein Nutzung als Zweifamilienwohnhaus ist denkbar.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für kreative Köpfe. Die großzügige Grundstücksfläche von 1000 m² lädt dazu ein, einen Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige Lage macht das Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien, die viel Platz im Grünen suchen.
Lage
Roßbach ist ein Ortsteil von Wald. Wald liegt ca. 26 km nordöstlich von der Weltkulturerbstadt Regensburg und ca. 30 km südöstlich von Schwandorf entfernt. Regensburg erreicht man in ca. 20 Autominuten über die B16. Aufgrund der infrastrukturellen Voraussetzungen wurde Wald durch die Regierung der Oberpfalz als Kleinzentrum anerkannt. In der Gemeinde wohnen ca. 3.000 Einwohner.
Die Gemeinde Wald bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines gewachsenen Kleinzentrums, wie z.B.
• Moderne Verwaltung mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft
• Kinderhaus
• Zwei Kindergärten mit 5 Gruppen
• Waldkindergarten mit einer Gruppe
• Mutter-Kind-Gruppen
• Sanierte Grund- und Mittelschule
• Nahegelegene weiterführende Schulen (Realschule Roding ca. 15 km, Gymnasium Nittenau ca. 8 km)
• Volkshochschule und Landkreismusikschule unterrichten vor Ort
• Öffentliche Bücherei
• Ärztehaus (Allgemeinärzte, Heilpraktiker/Osteopathie, Apotheke)
• Zwei Zahnärzte, Psychotherapeuten
• Logopädie
• Pflegeheim „Wohnpark Walder Höhe“
• Betreutes Wohnen
• Gemeindehalle
• Gut ausgebautes Verkehrsnetz mit RVV-Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Discounter sind ebenfalls vorhanden.
Das schnelle Internet ist mit Glasfasertechnik gesichert.
Ausstattung
Die ca. 121 m² Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:.
Erdgeschoss
Wohnen-Essen-Kochen, Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer, Speise, Speise
Obergeschoss
3 Zimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss
Stauraum
Kellergeschoss
Voll unterkellert
Sonstiges
Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich auch keine Gewähr.
Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage – ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen!
Bitte geben Sie Name und Vorname und Ihre komplette Anschrift an. Tel.-Nr. wäre hilfreich. Nur so kann eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.