OH-147-26 Viele energetische Vorzüge – 30 Autominuten nordöstlich von Regensburg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 93194 Walderbach
- Kaufpreis 518.000,00 €
- Wohnfläche ca. 230 m²
- Grundstück ca. 913 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2006
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Kurzfristig möglich
- Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 1008
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses traumhafte Wohnhaus steht in Ortsrandlage von Walderbach und überzeugt durch die durchdachte Planung und Architektur. Die einzigartige und traumhafte Fernsicht rundet das angenehme Ambiente noch spürbar ab.
Die Immobilie verfügt über eine große Wohnung im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung im Obergeschoss. Im Kellergeschoss steht noch ein großer Raum zur Nutzung als Büro oder Appartement mit einem Duschbad, Sauna und großer Terrasse zur Verfügung.
Das Haus wurde 2006 in massiver Ziegelbauweise mit einer Wandstärke von 50 cm erbaut. 2022 wurde ein Eingangsvordach und ein Balkon mit ca. 97 m² Nutzfläche angebaut. Beheizt wird die Immobilie mit einer Fußbodenheizung, die über eine ETA Holz-Pellet-Twin-Heizung aus dem Jahre 2022 versorgt wird. Das Pelletlager fasst 10 Tonnen. Zusätzlich kann pro Wohneinheit noch mittels Holzöfen geheizt werden. Für das Warmwasser steht eine Solarthermieanlage zur Verfügung. Des Weiteren ist eine PV-Anlage zur Eigennutzung mit 8,6 kwp mit einem 7,7 Kw BYD-Speicher vorhanden.
Die Fenster sind dreifach verglast.
Die hochwertige Schreinerküche und alles Inventar, welches sich bei der Übergabe im Haus befindet, ist im Kaufpreis enthalten.
Auf dem Grundstück steht noch ein Gewächshaus, welches noch fertiggestellt werden muss. Die Restarbeiten am Grundstück sind überschaubar.
Lage
Walderbach ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham. Walderbach liegt am Fluss Regen, 28 Kilometer (Luftlinie) nordöstlich von Regensburg und 14 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Cham.
Die täglichen Besorgungen lassen sich vor Ort erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig zu erreichen.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in Walderbach vorhanden.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die schnelle Erreichbarkeit der B16, die nur ca. 5 Minuten entfernt liegt. Dadurch besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Regensburg sowie Cham, was sowohl Berufspendler als auch Freizeitreisende deutlich entlastet und maximale Flexibilität im Alltag ermöglicht.
Wälder und Wanderwege liegen vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänger, Naturfreunde und alle, die Erholung im Freien suchen. Die ruhige Wohnlage schafft ein angenehmes, entschleunigtes Lebensgefühl – perfekt für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit legen.
Ausstattung
Die Wohn- und Nutzflächen setzen sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss:
Wohnen-Essen-Kochen, Schlafzimmer, Kinderzimmer (auch zwei Kinderzimmer möglich), Badezimmer, Balkon
Obergeschoss:
Wohnen-Essen-Kochen, Badezimmer, Schlafzimmer, Balkon
Kellergeschoss:
Zwei Keller, Heizungsraum, Pelletlager, Büro oder Appartement, Terrasse
Die Kfz.-Stellplätze sind wie folgt vorhanden:
Eine Garage im Haus mit E-Ladesäule, 1 Garage mit Montagegrube, Carport, zusätzlicher Stellplatz
Ausstattung:
– hochwertige Schreiner Einbauküche mit vernetzten Elektrogeräten und Beleuchtung, große Kochinsel mit integrierter Absaugung
– massive Innentüren aus Eiche-Altholz
– Betoninnentreppe mit Altholz-Eiche-Stufen
direkter Zugang vom Balkon in den Garten
Sauna mit Sternenhimmel u.v.m.
Sonstiges
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Bitte geben Sie Name und Vorname und Ihre komplette Anschrift an. Tel.-Nr. wäre hilfreich. Nur so kann eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.03.2026
- Energieausweis gültig bis 05.03.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.