OH-139-25 Modernes Einfamilienwohnhaus mit Wohlfühlcharakter in Nittenau-Bergham
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 93149 Nittenau
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 151 m²
- Grundstück ca. 845 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1998
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Pissoir
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 991
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das mit viel Liebe zum Detail geplante und errichtete Einfamilienwohnhaus mit Galerie steht in Nittenau-Bergham am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage. Größter Wert wurde auf die Wohnqualität und den Wohnfühlcharakter im Haus und auch im Garten gelegt. Beides wurde durch die durchdachte Architektur harmonisch vereint.
Die offene Bauweise sorgt für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Auf der Galerie findet man eine Sauna mit einem Glaszugang zur Dachterrasse.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung (z. T. mit Fußbodenheizung), einem Designer-Kachelofen und zusätzlich einem Schwedenofen. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Duschbad mit WC und Pissoir. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Pissoir und WC.
Die Fenster sind in Kunststoff 2-fach verglast ausgeführt.
Die Kellerräume sind komplett gefliest und verfügen über Heizkörper.
Die große Terrasse mit ca. 40 m² und der Garten mit Sträuchern, Obstbäumen und Fischteich laden zu gemeinsamen Stunden im Kreise der Familie ein. Ein gebohrter Brunnen sorgt für die Wasserversorgung im Garten.
Die großzügige Doppelgarage mit Stauraum bietet viel Platz.
Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie bei einer Besichtigung.
Lage
Die hervorragende Lage inmitten der Stadt Nittenau macht das Wohnen besonders interessant.
Nittenau zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert aus.
Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und ist weitgehend fußläufig zu erreichen.
Einkaufscenter mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Rehazentrum, Seniorenresidenz, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Sportstätten, Freibad und noch vieles mehr bilden eine ausgezeichnete Basis, sich hier niederzulassen.
Durch die optimale Anbindung zwischen der B16 und der A93 ist die Metropole Regensburg mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Nicht weit entfernt sind auch die Städte Schwandorf, Roding und Cham.
Ausstattung
Die insgesamt 151 m² Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Wohnen 23,24 m²
Essen 14,95 m²
Gast 14,70 m²
Büro 7,87 m²
Küche 12,07 m²
Speise 5,30 m²
Hauswirtschaftsraum 3,55 m²
Gäste-Dusche 3,54 m²
Diele 7,37 m²
Flur 2,14 m²
Windfang 2,53 m²
97,26 m² abzgl. 10% = 84,61 m²
Dachgeschoss:
Eltern 16,06 m²
Kind 1 11,66 m²
Kind 2 12,61 m²
Galerie 16,48 m²
Bad 9,04 m²
Diele 6,88 m²
Balkon 25% 4,04 m²
76,77 m² abzgl. 10% = 66,79 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 151,00 m²
Heizung: Ölzentralheizung, teils mit Fußbodenheizung (Thermostat in jedem Zimmer)
Kachelofen und zusätzlicher Schwedenofen
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast in weiß, Schallschutzfenster im Schlafzimmer
Rollos: Zum Teil elektrisch
Sauna: Blockbohlensauna im Galeriebereich
Solaranlage: Vorbereitet
Keller: Vollunterkellerung, komplett gefliest, alle Kellerräume mit Heizkörper
Garage: Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor
Nebengebäude: Schuppen, angebaut an die Garage, Gartengerätehaus
Sonstiges
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Bitte geben Sie Name und Vorname und Ihre komplette Anschrift an. Tel.-Nr. wäre hilfreich. Nur so kann eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.09.2025
- Energieausweis gültig bis 06.09.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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