OH-104-24 Einfamilienwohnhaus ca. 26 km nordöstlich von Regensburg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 93192 Wald
- Kaufpreis 439.000,00 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Grundstück ca. 740 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 75 m²
- Baujahr 2010
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 919
- Provision 3,57%
Immobilie
Dieses voll unterkellerte Einfamilienwohnhaus in Holzständerbauweise steht unweit des Ortskernes von Wald in ruhiger Lage am Ortsrand in einem eingewachsenen Wohngebiet.
Der Garten eignet sich ideal für die Familie und ist für den Naturliebhaber ein Traum.
Das Gebäude wurde 2010 bezogen. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Fußbodenheizung in Form einer Scheitholzheizung. Die Warmwassererzeugung erfolgt mit einer Solaranlage.
Die Küche mit den Ober- und Unterschränken und den Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage und ein Carport mit darüberliegendem Stauraum und eine Holzlege.
Für die Sommermonate bietet ein großer Swimmingpool die nötige Abkühlung.
Lage
Wald liegt ca. 26 km nordöstlich von der Weltkulturerbstadt Regensburg und ca. 30 km südöstlich von Schwandorf entfernt. Regensburg erreicht man in ca. 20 Autominuten über die B16. Aufgrund der infrastrukturellen Voraussetzungen wurde Wald durch die Regierung der Oberpfalz als Kleinzentrum anerkannt. In der Gemeinde wohnen ca. 3.000 Einwohner.
Die Gemeinde Wald bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines gewachsenen Kleinzentrums,
wie z. B.
• Moderne Verwaltung mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft
• Kinderhaus
• Zwei Kindergärten
• Waldkindergarten mit einer Gruppe
• Mutter-Kind-Gruppen
• Sanierte Grund- und Mittelschule
• Nahegelegene weiterführende Schulen (Realschule Roding ca. 15 km, Gymnasium Nittenau
ca. 8 km)
• Volkshochschule und Landkreismusikschule unterrichten vor Ort
• Öffentliche Bücherei
• Ärztehaus (Allgemeinärzte, Heilpraktiker/Osteopathie, Apotheke)
• Tierarzt
• Zwei Zahnärzte, Psychotherapeuten
• Logopädie, Praxis für Naturheilverfahren
• Pflegeheim „Wohnpark Walder Höhe“
• Betreutes Wohnen
• Gemeindehalle
• Gut ausgebautes Verkehrsnetz mit RVV-Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Discounter sind ebenfalls
vorhanden.
Ausstattung
Die ca. 128 m² Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Wohnen-Essen, Kinderzimmer, Küche, Büro (Abstellraum)sep. WC, Diele, Terrasse
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Flur, Balkon
Kellergeschoss:
Drei Kellerräume, Flur
Der Dachboden bietet noch zusätzlichen Stauraum
Sonstiges
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich doch bei mir zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungstermins. Ich freue mich schon über Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 06.11.2024
- Energieausweis gültig bis 05.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.