OH–67-23-W2 Neubau von 18 Eigentumswohnungen 30 Autominuten von Regensburg in Nittenau

OH–67-23-W2 Neubau von 18 Eigentumswohnungen 30 Autominuten von Regensburg in Nittenau

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 93149 Nittenau
  • Kaufpreis 122.061,00
  • Wohnfläche ca. 35
  • Zimmer 1
  • Baujahr 2023
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fernwärme
  • Bezugstermin 30.09.2024
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 828
  • Provision Für den Käufer provisionsfreier Verkauf inkl. MwSt.
Ottmar Handl Immobilienvermittlung
Am Steinbruch 31, 93192 Wald

Immobilie

Im "Wohnpark Nittenau" auf dem Gelände der ehemaligen Gärtnerei Höfler-Marold in Nittenau entstehen zwei Mehrfamilienwohnhäuser mit je 9 Wohnungen als energieeffiziente Häuser mit niedrigem Energiebedarf in bewährter Holzständerbauweise mit Aufzug.
Auf der Parzelle 6 wird das Haus Sandra und auf der Parzelle 7 das Haus Christina errichtet.
Die Heizung erfolgt über Fernwärme.

Die fünf 3-Zimmer-Wohnungen je Haus verfügen einheitlich über eine Wohnfläche von ca. 75 m², im Erdgeschoss ist jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² vorgesehen, die drei Apartments je Haus sind mit einer Wohnfläche von
ca. 35 m² geplant. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon.

Garagen, Carports und Kfz.-Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Die schlüsselfertig erbauten Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung, wie z.B.

3-fach-Verglasung
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Vinylboden
Barrierefreies oder behindertengerechtes Wohnen möglich

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Eine Terrasse oder ein Balkon bieten jeweils die Freiheit, jederzeit die Sonne im Freien zu genießen.
Die gesamte Planung ist darauf ausgelegt, dass viel Grün in den Wohnpark einfließt und die befestigten Flächen auf das Nötigste reduziert werden.
Eine zukunftsorientierte und nachhaltige Bebauung mit energieeffizienten Häusern mit den bestmöglichen staatlichen Förderungen waren das vorgegebene Ziel der Planungen.

Die Fertigstellung der Wohnungen ist zum 30.09.2024 geplant.

Die Wohnungen sind für den Eigennutzer wie auch den Kapitalanleger geeignet.

Lage

Die hervorragende Lage im Herzen der Oberpfalz macht das Wohnen im Wohnpark Nittenau besonders interessant.
Nittenau zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert aus.
Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Einkaufscenter mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Rehazentrum, Seniorenresidenz, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Sportstätten, Freibad und noch vieles mehr bilden eine ausgezeichnete Basis, sich hier niederzulassen.
Durch die optimale Anbindung zwischen der B16 und der A93 ist die Metropole Regensburg mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Nicht weit entfernt sind auch die Städte Schwandorf, Roding und Cham.

Ausstattung

Die Wohnung (W2) verfügt über eine hochwertige Ausstattung und Bauweise z. B.:

• Barrierefrei, auf Wunsch behindertengerecht
• Aufzug
• Fernwärme
• 3-fach-Verglasung
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Vinylboden

Die 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse von ca. 7 m² hat eine Wohnfläche von ca. 35,38 m².

Die Preise für Kfz.-Stellplätze betragen zusätzlich::

Kfz.-Stellplatz: € 5.000,00
Carport: € 11.000,00
Garage: € 18.000,00

Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.

Die dargestellten Ansichten und Außenanlagen des Mehrfamilienwohnhauses sind Visualisierungen und daher als Musterfotos anzusehen. Sie spiegeln nicht den genauen Zustand der Immobilie nach Fertigstellung wieder

Wenn Ihnen die angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich einfach bei mir und wir können gerne vor Ort zu einem zu einer unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Besprechungstermin treffen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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