Erstvermietung – Neubauwohnung in Stephansposching
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 94569 Stephansposching
- Miete zzgl. NK 860,00 €
- Warmmiete 1.100,00 €
- Nebenkosten 180,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2026
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 2 Nettomieten
- Stellplatzmiete 60,00 €
- Verfügbar ab 01.12.2026
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 1054
Immobilie
Willkommen in Ihrer zukünftigen Mietwohnung.
Die zur Vermietung stehende 3-Zimmer-Obergeschosswohnung, in einem Mehrfamilienwohnhaus mit sechs Wohnungen, bietet eine Wohnfläche von ca. 78,20 m². Zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, das moderne Bad sowie eine praktische Diele und ein Abstellraum bieten ausreichend Platz sowohl für Singles als auch Paare oder kleine Familien. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Zugang zum eigenen Balkon.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht das besondere Wohnambiente. Im gesamten Wohnbereich ist Echtholzparkett verlegt.
Eine Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrisch bedienbare Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen dabei für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima.
Ein weiteres Plus ist der großzügige Abstellraum im Dachgeschoss – ideal zum Verstauen von saisonalen Gegenständen.
Zudem gehören zwei Kfz.-Stellplätze zur Wohnung.
Technisch überzeugt das Gebäude durch eine 18 kWp Photovoltaik-Anlage inklusive großem Speicher (30 kWh), was den Energieverbrauch nachhaltig reduziert.
Lage
Stephansposching ist eine Gemeinde zugehörig zum niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Sie liegt südlich der Donau im Gäubodengebiet, am westlichen Rande des Landkreises Deggendorf.
Durch die Gemeinde mit Ihren ca. 3200 Einwohnern führt ein schöner Radwanderweg mit dem Namen Via Danubia. Das Landschaftsbild der typischen Gäubodengemeinde ist geprägt von intensiver Agrarwirtschaft. Die Donau lädt im Sommer zum Baden ein.
Der wenige Kilometer entfernte Anschluss an die Autobahn A92 und das nur wenige Minuten entfernte Autobahnkreuz Deggendorf (A3/A92) bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Lage des Mehrfamilienwohnhauses:
– nur ca. 5 km vom neuen BMW Werk entfernt
– nach Deggendorf Zentrum ca. 18 km
– nach Straubing Zentrum ca. 20 km
Ausstattung
Highlights der Wohnung
– sehr geräumiger und großzügiger Abstellraum bei jeder Wohnung im Preis inkludiert
– Echtholzparkett im Standardbodenprogramm ohne Aufpreis mit enthalten
– Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
– 2x Stellplätze direkt vor dem Haus
– hochwertige Türen und Treppen
– elektrisch bedienbare Rollläden
– Abstellraum im Dachgeschoss
– dezentrale Lüftungsanlage
Fußbodenheizung
Aufteilung:
Kochen/Essen/Wohnen 28,24 m²
Abstellraum 2,17 m²
Schlafen 14,94 m²
Kind 10,64 m²
Flur 10,44 m²
Bad 8,27 m²
Terrasse 1/2 Fläche 3,50 m²
Abstellraum im DG ca. 11,43 m²
Sonstiges
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 8 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.12.2024
- Energieausweis gültig bis 11.12.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.