OH-54-22-W9 3-Zimmer-Neubauwohnung ca. 26 km nordöstlich von Regensburg

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Ottmar Handl Immobilienvermittlung
Am Steinbruch 31, 93192 Wald
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Ansicht

Carport

Ansicht

Hauseingang

Treppenhaus

Hausflur

Diele

Wohn-Essen

Küche mit Einbauküche

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Loggia

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Aufzug

Wasch- und Trockenraum

OH-54-22-W9 3-Zimmer-Neubauwohnung ca. 26 km nordöstlich von Regensburg

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 93192 Wald
  • Miete zzgl. NK 650,00
  • Warmmiete 900,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 75
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 2 Nettomonatsmieten
  • Verfügbar ab Sofort möglich
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 782

Immobilie

Diese 3-Zimmer Neubauwohnung befindet sich In der Dorfmitte von Wald, wo in drei Bauabschnitten 24 energieeffiziente Eigentumswohnungen in Holzständerbauweise gebaut werden. Im dritten Bauabschnitt wurde das „Haus Süd“ mit drei 1-Zimmer-Apartments und sechs 3-Zimmer-Wohnungen Ende August an die Eigentümer übergeben..

Ausführung in KfW-55 Standard.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Ein ca. 8 m² großer Balkon lädt zur Entspannung ein. Die Wohnung verfügt über einen dazugehörigen Keller mit ca. 10 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ein Carport ist in der Kaltmiete enthalten.

Lage

Wald liegt ca. 26 km nordöstlich von der Weltkulturerbstadt Regensburg entfernt. Regensburg erreicht man in ca. 20 Autominuten über die B16. Aufgrund der infrastrukturellen Voraussetzungen wurde Wald durch die Regierung der Oberpfalz als Kleinzentrum anerkannt. In der Gemeinde wohnen ca. 3.000 Einwohner.
Die Gemeinde Wald bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines gewachsenen Kleinzentrums, wie z. B.
• Moderne Verwaltung mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft
• Kinderkrippe
• Kindergarten mit vier Gruppen, weiterer Kindergarten befindet sich derzeit im Bau
• Waldkindergarten mit einer Gruppe
• Mutter-Kind-Gruppen
• Sanierte Grund- und Mittelschule
• Nahegelegene weiterführende Schulen (Realschule Roding ca. 15 km, Gymnasium Nittenau ca. 8 km)
• Volkshochschule und Landkreismusikschule unterrichten vor Ort
• Öffentliche Bücherei
• Ärztehaus (Allgemeinärzte, Lebensberatung, Heilpraktiker/Osteopathie, Apotheke)
• Zwei Zahnärzte, Psychotherapeuten
• Logopädie, Praxis für Naturheilverfahren
• Pflegeheim „Wohnpark Walder Höhe“
• Betreutes Wohnen
• Glasfaser für schnelles Internet
• Gemeindehalle
• Gut ausgebautes Verkehrsnetz mit RVV-Anbindung
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Discounter sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung (W9) im Dachgeschoss verfügt über eine hochwertige Ausstattung und Bauweise z. B.:

• Barrierefrei
• Aufzug
• Blockheizkraftwerk – Pelletheizung
• 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Vinylboden

Des Weiteren ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Die Küche besteht aus Ober- und Unterschränken, E-Herd mit Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombination.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.

Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Wenn Ihnen die angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich einfach bei mir und wir können uns gerne vor Ort zu einem unverbindlichen Besichtigung treffen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 21.03.2031
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

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