OH-53-22 1-Zimmer-Appartement ca. 26 km nordöstlich von Regensburg

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Ottmar Handl Immobilienvermittlung
Am Steinbruch 31, 93192 Wald
4

Ansicht

Ansicht

Flur

Wohn-Essen-Schlafen

Wohnen-Essen-Schlafen

Kochbereich

Blick ins Wohnzimmer

Duschbad

Dusche

Vorraum Dusche

Terrasse

Aufzug

Wasch- und Trockenraum

Keller

OH-53-22 1-Zimmer-Appartement ca. 26 km nordöstlich von Regensburg

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 93192 Wald
  • Miete zzgl. NK 390,00
  • Nebenkosten 100,00
  • Wohnfläche ca. 36
  • Zimmer 1
  • Baujahr 2022
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Kaution 3 Nettomonatsmieten
  • Verfügbar ab ab sofort möglich
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 781

Immobilie

Diese 1-Zimmer Neubau-Appartement befindet sich In der Dorfmitte von Wald, wo in drei Bauabschnitten 24 energieeffiziente Eigentumswohnungen in Holzständerbauweise gebaut werden. Im dritten Bauabschnitt wurde gerade das „Haus Süd“ mit drei 1-Zimmer-Apartments und sechs 3-Zimmer-Wohnungen fertiggestellt und an die Eigentümer übergeben.

Ausführung in KfW-55 Standard.

Das 1-Zimmer-Appartement verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,69 m². Die Wohnung verfügt über einen dazugehörigen Keller mit ca. 10,50 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ein Kfz.-Außenstellplatz ist mit € 30,00/mtl. in der Kaltmiete enthalten.

Lage

Wald liegt ca. 26 km nordöstlich von der Weltkulturerbstadt Regensburg entfernt. Regensburg erreicht man in ca. 20 Autominuten über die B16. Aufgrund der infrastrukturellen Voraussetzungen wurde Wald durch die Regierung der Oberpfalz als Kleinzentrum anerkannt. In der Gemeinde wohnen ca. 3.000 Einwohner.
Die Gemeinde Wald bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines gewachsenen Kleinzentrums, wie z. B.
• Moderne Verwaltung mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft
• Kinderkrippe
• Kindergarten mit vier Gruppen, weiterer Kindergarten befindet sich derzeit im Bau
• Waldkindergarten mit einer Gruppe
• Mutter-Kind-Gruppen
• Sanierte Grund- und Mittelschule
• Nahegelegene weiterführende Schulen (Realschule Roding ca. 15 km, Gymnasium Nittenau ca. 8 km)
• Volkshochschule und Landkreismusikschule unterrichten vor Ort
• Öffentliche Bücherei
• Ärztehaus (Allgemeinärzte, Lebensberatung, Heilpraktiker/Osteopathie, Apotheke)
• Zwei Zahnärzte, Psychotherapeuten
• Logopädie, Praxis für Naturheilverfahren
• Pflegeheim „Wohnpark Walder Höhe“
• Betreutes Wohnen
• Glasfaser für schnelles Internet
• Gemeindehalle
• Gut ausgebautes Verkehrsnetz mit RVV-Anbindung
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Discounter sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung (W2) im Erdgeschoss verfügt über eine hochwertige Ausstattung und Bauweise z. B.:

• Barrierefrei
• Aufzug
• Blockheizkraftwerk – Pelletheizung
• 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Vinylboden

Des Weiteren ist die Wohnung mit einer Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie einem Backherd mit Ceran-Kochfeld ausgestattet.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.

Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Wenn Ihnen die angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich einfach bei mir und wir können uns gerne vor Ort zu einem unverbindlichen Besichtigung treffen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 21.03.2031
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Weitere Informationen

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