Herrschaftliches Anwesen mitten in der Stadt Nittenau

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Ottmar Handl Immobilienvermittlung
Am Steinbruch 31, 93192 Wald
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Ansicht – Südwest mt Zufahrt

Ansicht Nord – Ost

Ansicht Nord

Ansicht Süd -West

Eingangsbereich

EG – Wohnzimmer

EG – Wohnzimmer mit Pelletsofen

EG – Esszimmer

EG – Küche

EG – Kachelofen

EG – Kachelofen

EG – Flur

EG – Badezimmer

EG – Badezimmer

EG – Badezimmer

DG – Schlafzimmer

DG – Turmzimmer

DG – Schlafzimmer

DG – Zimmer

DG – Zimmer

DG – Flur

DG – Zimmer

DG – Zimmer

DG – WC

DG – Treppenhaus – Schaltschrank

Nebengebäude – Ansicht

Nebengebäude – Eingangsbereich

Nebengebäude – Büro

Nebengebäude – Pelletofen

Nebengebäude – Werkstatt

Nebengebäude – WC

Nebengebäude – Lager

Herrschaftliches Anwesen mitten in der Stadt Nittenau

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 93149 Nittenau
  • Miete zzgl. NK 1.350,00
  • Nebenkosten 100,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 1.600
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1918
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Kaution 3 Nettomonatsmieten
  • Bezugstermin Kurzfristig möglich
  • Immobilien-ID 776

Immobilie

Dieses Top-gepflegte Einfamilienwohnhaus steht in sehr zentraler Lage von Nittenau, im Stadtteil Bergham.
Der Garten eignet sich ideal für die Familie und den Gartenliebhaber.
Das gesamte Gebäude wurde 1918 fertiggestellt. In den Jahre 2018/2019 wurde das Haus umfangreich renoviert.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit einem Mix aus Holz, Pellet und Strom. Die Hauptheizung stellt der Kachelofen der 2020 mit einem neuen „Brunnereinsatz“ versehen wurde, dar. Im Wohnzimmer sorgt seit 2018 ein Pelletofen zusätzlich für wohlige Wärme. Im Dachgeschoss sind Elektro-Heizplatten montiert.
Die Warmwasserversorgung erfolgt mit einem Elektroboiler.
Die Fenster sind in Holz mit 2-fach-Verglasung ausgeführt und mit Außen-Jalousien ausgestattet.
Das Anwesen verfügt auch über einen Brunnen mit einem Pumpsystem.

Optional kann ein multifunktionales Nebengebäude als Werkstatt oder Büro angemietet werden.

Das Beste wäre….

"Im Haus Wohnen und im Nebengebäude Arbeiten"

Lage

Die hervorragende Lage im Herzen der Oberpfalz macht das Wohnen in Nittenau besonders interessant.
Nittenau zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert aus.
Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Einkaufscenter mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Rehazentrum, Seniorenresidenz, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Sportstätten, Freibad und noch vieles mehr bilden eine ausgezeichnete Basis, sich hier niederzulassen.
Durch die optimale Anbindung zwischen der B16 und der A93 ist die Metropole Regensburg mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Nicht weit entfernt sind auch die Städte Schwandorf, Roding und Cham.

Ausstattung

Die ca. 150 m² Wohnflächen im Erdgeschoss und Dachgeschoss teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Küche, Flur

Dachgeschoss
Schlafzimmer, 3 Zimmer, WC, Flur, Stauraum

Dachboden
Stauraum

Kellergeschoss
Teil unterkellert

Das Wohnhaus verfügt über eine Einbauküche, ausgestattet mit E-Herd (Ceran-Kochfeld) und Kühlschrank.
Das Esszimmer und das Schlafzimmer haben je ein kleines Turmzimmer.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Holzdielenböden ausgestattet. Der Flur im Erdgeschoss ist mit PVC-Böden ausgelegt. Das Bad und das WC mit Fließen.
Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden.
Nebengebäude
Das Nebengebäude verfügt über zwei große Räume, ein Lager und ein WC mit einer Nutzfläche von ca. 79 m². Die Heizung erfolgt über einen Pelletofen aus dem Jahre 2018 und einem Nachspeicherofen.

Keller Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Ofenheizung

Grundrisse

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