OH-44-22 Reihenmittelhaus in Top-Lage von Lappersdorf – machen Sie ein Kaufangebot

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Ottmar Handl Immobilienvermittlung
Am Steinbruch 31, 93192 Wald
4

Überdachte Terrasse und Kellerrabgang

Eingangsbereich

Garten mit Gerätehaus

Garage mit Rolltor

EG – Wohnen-Essen

EG – Wohnen

Eingangsflur

EG – Küche mit Einbauküche

EG – Küche – Essbereich

EG -WC

Treppe ins OG

OG – Schlafzimmer

OG – Zimmer

OG – Badezimmer

OG – Badezimmer

OG – Badezimmer

Treppe ins DG

DG – Zimmer 1

DG – Zimmer 1

DG Zimmer 2

DG – Stauraum

Dachboden – Stauraum

KG – Flur, Treppe ins EG

Waschraum mit Dusche

KG – Heizung

KG – Öltanks

KG – Werkstatt

Kellerabgang

OH-44-22 Reihenmittelhaus in Top-Lage von Lappersdorf – machen Sie ein Kaufangebot

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 93138 Lappersdorf
  • Kaufpreis 614.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 149
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1980
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 756
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Top-gepflegte Reihenmittelhaus mit Einzelgarage steht in traumhafter Ruhe vor den Toren von Regensburg. Es handelt sich um eine eingewachsene Wohngegend mit reinem Anliegerverkehr.
Der kleine Garten mit dem Gerätehaus eignet sich ideal für die Familie. Auf der überdachten Südterrasse kann man bequem Entspannen.
Den Keller können Sie auch über einen Abgang direkt von der Terrasse aus erreichen.
Das Gebäude wurde 1980 bezogen.

Seit dieser Zeit wurde das Haus ständig renoviert.

Renovierungen:
1998 Haustüre
2000 Erneuerung Badezimmer
2000 Fußböden
2002 Terrassenfenster (Kunststoff)
2003 Lamellenüberdachung Terrasse
2006 Fenster (Kunststoff)
2020 Elektrisches Rolltor Garage

Beheizt wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1998. Der Brenner wurde 2020 ausgetauscht.

Die Kücheneinrichtung mit den Ober- und Unterschränken und den Elektrogeräten (E-Herd, Geschirrspüler und Mikrowelle) ist im Kaufpreis enthalten.

Das Reihenmittelhaus wird derzeit vom Eigentümer genutzt und kann spätestens zum 31.01.2023 übergeben werden.

Lage

Lappersdorf ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Der Markt grenzt unmittelbar nordwestlich an die Stadt Regensburg und stellt sich als wichtiger Schulstandort im Landkreis dar.
Lappersdorf liegt gut 3 km nördlich der Mündung des Flusses Regen in die Donau. Vom Regen trennt den Ortskern die Bundesautobahn 93 (Ausfahrt Regensburg-Nord). Lappersdorf grenzt im Nordwesten unmittelbar an die oberpfälzische Bezirkshauptstadt und ist für Auswärtige, die das Ortsschild übersehen, oft nur schwerlich als eigenständige Gemeinde auszumachen.
Die historische Altstadt der Weltkulturerbestadt Regensburg ist ca. 3 km entfernt.
Lappersdorf verfügt über einen Kindergarten sowie über eine Grund- und Mittelschule und das staatliche Gymnasium.
Ärzte, Apotheke, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind im nahen Umfeld zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstelle Regensburg-Nord erreicht man in 400 m, ebenso die Bundesstraße 16. Der Hauptbahnhof Regensburg ist ca. 3,5 km entfernt. Des Weiteren ist Lappersdorf sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Lappersdorf ist der Sitz der Feuerwehrschule Regensburg, der größten unter den drei bayerischen Feuerwehrschulen und eine der bekanntesten in Deutschland.

Ausstattung

Die ca. 110 m² Wohnflächen (ohne Terrasse) teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Wohnen-Essen, Küche, sep. WC, Garderobe, Flur, überdachte Terrasse
Obergeschoss:
2 Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Flur
Dachgeschoss:
2 Zimmer, WC, Stauraum
Die Wohnräume sind mit Holzdielenböden ausgestattet. Das Badezimmer, das Gäste-WC, die Küche und der Flur im Erdgeschoß sind gefliest.
Im Keller befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, eine Werkstatt sowie der Heizungsraum mit den Öltanks.
Die Garage befindet sich ca. 50 m vom Haus entfernt.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Rechtshinweis:
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.

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Ich freue mich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 24.05.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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