OH-32-21 Wohnpark in Nittenau – hohe Bauqualität und energetisch für Zukunft konzipiert –

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Ottmar Handl Immobilienvermittlung
Am Steinbruch 31, 93192 Wald
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Haus Michaela Gartenansicht

Haus Michaela Rückansicht

Haus Katrin Gartenansicht

Haus Katrin Rückansicht

Haus Petra Gartenansicht

Haus Petra Rückansicht

OH-32-21 Wohnpark in Nittenau – hohe Bauqualität und energetisch für Zukunft konzipiert –

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 93149 Nittenau
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 5.438
  • Baujahr 2022
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 745
  • Provision Provisionsfreier Verkauf

Immobilie

Der Wohnpark Nittenau kann starten – Baurecht ist erteilt.

Auf dem Gelände der ehemaligen Gärtnerei Höfler-Marold in Nittenau entstehen im Laufe ab dem IV. Quartal 2022 auf
9 Bauparzellen ein freistehende Einfamilienwohnhaus, Doppelhäuser und Reihenhäuser als KfW-Effizienzhäuser KfW 40 und KfW 40 plus.

Die Wohnflächen betragen ca. 120 m² – 160 m². Die auf Wunsch schlüsselfertigen Häuser verfügen über eine hochwertige Ausstattung.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 5.438 m², davon werden 3.965 m² bebaut.

Besonderer Wert wird darauf gelegt, dass viel Grün in die gesamte Planung einfließt. Die befestigten Flächen werden auf das Nötigste reduziert.

Kaufpreisbeispiele:

Haus Katrin (DHH) als Effizienzhaus 40

Grundstück 5.1:
ca. 179 m²
Wohnfläche:
ca. 121 m² (EG, OG)

Haus Katrin (freist. EFH) als Effizienzhaus 40

Grundstück 6:
ca. 366 m²
Wohnfläche:
ca. 121 m² (EG, OG)

Kaufpreis DHH:
€ 458.000,00
Kaufpreis freist. EFH:
€ 542.500,00


Im Kaufpreis enthalten:
Ersterschließungskosten und Grundstücksvermessung, schlüsselfertige Bebauung, gepflasterte Garagenzufahrt, Terrasse, Garten humusiert, komplette Werkplanung bei Kauf eines der angebotenen Haustypen.

Im Kaufpreis nicht enthalten:
Garage
€ 15.000,00
Carport
€ 9.000,00
Kfz.-Stellplatz gepflastert
€ 5.000,00

Bei Kauf eines der Häuser in Effizienzhaus 55 kann ein Betrag von € 12.000,00 in Abzug gebracht werden.

Eigenleistungen können nach Absprache mit dem Bauträger erbracht werden.

Die derzeitigen Preise beruhen auf der Kaufpreiskalkulation vom 30.03.2022.

Detaillierte Kaufpreisangaben zu allen Häusern und Grundstücken erhalten Sie natürlich sehr gerne auf Anfrage.

Für den Käufer provisionsfreier Verkauf!!

Lage

Die hervorragende Lage im Herzen der Oberpfalz macht das Wohnen im Wohnpark Nittenau besonders interessant.

Nittenau zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert aus.

Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:

Einkaufscenter mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Rehazentrum, Seniorenresidenz, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Sportstätten, Freibad und noch vieles mehr bilden eine ausgezeichnete Basis, sich hier niederzulassen.

Durch die optimale Anbindung zwischen der B16 und der A93 ist die Metropole Regensburg mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Nicht weit entfernt sind auch die Städte Schwandorf, Roding und Cham.

Ausstattung

Die Häuser werden zukunftsorientiert als KfW 40 oder als KfW 40 plus in Holzständerbauweise errichtet.

Die Heizung aller Häuser erfolgt als Fußbodenheizung über ein Blockheizkraftwerk, welches mit Pellets betrieben wird.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Eine Gartenterrasse, ein Balkon oder eine Dachterrasse bieten jeweils die Freiheit, jederzeit die Sonne im Freien zu genießen.

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Rechtshinweis:

Rechtshinweis:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich – Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Die im Exposé dargestellten Ansichten und Außenanlagen der Wohnhäuser sind Visualisierungen und daher als Musterfotos anzusehen. Sie spiegeln nicht den genauen Zustand des Objektes nach Fertigstellung wider.
Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Aufgrund der derzeitig extremen Preisentwicklung bzw. Verfügbarkeit der Rohware kann der endgültige Preis erst bei Lieferung festgelegt werden.
Zudem kann es zu Lieferverzögerungen bis hin zum Ausfall der Ware kommen.

Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich doch bei mir zur Vereinbarung eines zeitnahen Besprechungs- oder Besichtigungstermins vor Ort.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.



Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser ja
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Weitere Informationen

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