OH-09-21 Bürofläche in Wald als Erstbezug mit freien Gestaltungsmöglichkeiten

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 93192 Wald
  • Miete zzgl. NK 840,00
  • Warmmiete 1.060,00
  • Bürofläche ca. 120
  • Baujahr 2016
  • Gesamtfläche ca. 120
  • Bezugstermin Vereinbarung
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 36
  • Provision 2,38 Nettomieten inkl. MwSt.

Immobilie

Diese hochwertige Büroeinheit befindet sich im "Wohnpark Walder Höhe" im Erdgeschoss eines Ärztehauses zwischen den Ortschaften Roßbach und Wald ca. 26 Kilometer nordöstlich von Regensburg.

Das gesamte Gebäude wurde 2017 in Holzständerbauweise fertiggestellt. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Pellets-Heizung. Zudem verfügt die Immobilie über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach-verglaste Kunststofffenster. Die Einheit ist sehr hell und kann noch frei eingeteilt werden. Die Fensterfront kann bei Bedarf sehr günstig auch zu Werbezwecken verwendet werden.

Durch die Patienten der Praxen und die Kunden der Apotheke sowie der Besucher des Pflegeheimes ist der Platz gut frequentiert.

Lage

Wald liegt ca. 26 km nordöstlich von der Weltkulturerbstadt Regensburg und ca. 30 km südöstlich von Schwandorf entfernt. Regensburg erreicht man in ca. 20 Autominuten über die B16. Aufgrund der infrastrukturellen Voraussetzungen wurde Wald durch die Regierung der Oberpfalz als Kleinzentrum anerkannt. In der Gemeinde wohnen ca. 3.000 Einwohner.
Die Gemeinde Wald bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines gewachsenen Kleinzentrums,
wie z. B.
• Moderne Verwaltung mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft
• Kinderhaus
• Kindergarten mit vier Gruppen, weiterer Kindergarten ist im Bau
• Waldkindergarten mit einer Gruppe
• Mutter-Kind-Gruppen
• Sanierte Grund- und Mittelschule
• Nahegelegene weiterführende Schulen (Realschule Roding ca. 15 km, Gymnasium Nittenau
ca. 8 km)
• Volkshochschule und Landkreismusikschule unterrichten vor Ort
• Öffentliche Bücherei
• Ärztehaus (Allgemeinärzte, Heilpraktiker/Osteopathie, Apotheke)
• Zwei Zahnärzte, Psychotherapeuten
• Logopädie, Praxis für Naturheilverfahren
• Pflegeheim „Wohnpark Walder Höhe“
• Betreutes Wohnen
• Gemeindehalle
• Gut ausgebautes Verkehrsnetz mit RVV-Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Discounter sind ebenfalls
vorhanden.
Das schnelle Internet ist mit Glasfasertechnik gesichert.

Ausstattung

Das Büro befindet sich noch im Rohbauzustand. Die Einheit wird nach den Wünschen des Mieters fertiggestellt. D.h. die Raumaufteilung kann variabel gestaltet werden.

Am Objekt ist eine ausreichenden Anzahl von Kfz.-Stellplätzen vorhanden.

Sonstiges

Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.

Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt. Melden Sie sich doch bei mir zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungstermins.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.06.2017
  • Energieausweis gültig bis 22.06.2027
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

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